Regionální kancelářské trhy v Brně a Ostravě uzavřely druhé pololetí roku 2025 ve znamení opatrnosti. Zatímco Brno bojuje s rostoucí neobsazeností a přehodnocuje dosavadní developmentní strategie, Ostrava zůstává překvapivě stabilní, byť za cenu téměř nulové nové výstavby. Vyplývá to z nejnovějších dat Regional Research Fora, jehož členy jsou přední realitní poradenské společnosti CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank a Savills.
Brno: Inovační centrum s rostoucí neobsazeností
Brněnský kancelářský trh se na konci roku 2025 rozrostl na celkových 715 700 m² moderních ploch. Ve druhém pololetí však byla dokončena jediná nová budova – Cerit III – Botanická Living Lab od developera Infond o rozloze 10 800 m². Žádný nový projekt přitom ve sledovaném období ani nezahájil výstavbu. Přes relativní klid na straně nabídky neobsazenost výrazně vzrostla. Na konci druhého pololetí evidoval trh přes 103 000 m² volných ploch, míra neobsazenosti tak meziročně vyskočila o 2,7 procentního bodu na 14,4 %. To je číslo, které by developeři ani pronajímatelé jen těžko mohli přehlédnout.
Přesto výstavba pokračuje. Ve fázi realizace se aktuálně nachází devět projektů s celkovou plochou přes 92 300 m². Největším z nich je Dornych s 27 600 m², následují Ponávka A4 s 16 800 m² a Nová Zbrojovka – D4 s 10 500 m². Do roku 2026 by mělo přibýt 52 000 m² nových ploch, zbývajících zhruba 40 000 m² pak v letech 2027 a 2028.
Poptávku ve druhém pololetí táhly technologické a výrobní firmy, výrazný podíl měly také předpronájmy. Největší transakcí bylo předpronájem technologické společnosti v projektu Ponávka A4 za 4 600 m², těsně za ním skončil předpronájem výrobní firmy ve Vlněna H za 4 200 m².
Nejvyšší dosahované nájemné se stabilizovalo na 17–18 eur za m² měsíčně, přičemž u prémiových jednotek mohou ceny dosahovat i výrazně vyšších hodnot.
Jana Vlková z Colliers upozorňuje na zásadní posun v uvažování místních hráčů: „Pronajímatelé aktivní na trhu začínají uvažovat spíše o cílených modernizacích a repozicionování některých nemovitostí než o čistě spekulativní výstavbě. Část připravovaných projektů bude nakonec přepracována pro rezidenční využití – z podobných důvodů jako v Praze.“
Ostrava: Stabilita za cenu stagnace
Ostravský trh nabídl ve druhém pololetí roku 2025 jiný obrázek. Celková plocha moderních kanceláří dosáhla 245 700 m² a žádná nová budova dokončena nebyla. Jediným projektem ve výstavbě zůstává Polyfunkční dům Václav s pouhými 3 000 m², jehož dokončení se plánuje až na rok 2027.
Neobsazenost se v Ostravě drží na 11 %, meziroční nárůst byl minimální – pouhých 6 bazických bodů. Volných kancelářských ploch bylo na konci pololetí evidováno necelých 27 000 m². Nejvyšší nájemné zůstalo beze změny na úrovni 14–14,50 eur za m² měsíčně.
Největší uzavřenou transakcí byl nový pronájem zdravotnické společnosti v budově Nordica o výměře 2 000 m². Právě zdravotnické a technologické firmy představovaly páteř ostravské poptávky. Ostrava tak působí jako trh, který si zachoval rovnováhu – za cenu toho, že se v podstatě nehýbe vpřed. Absence nové výstavby sice drží neobsazenost na uzdě, zároveň ale omezuje možnosti firem hledajících moderní prostory.